Descriere tehnica 'Cladire de birouri CLASA A'

Cladirea este amplasata in Bucuresti, relativ central, concret in perimetriul format de cele trei piete: Universitatii, Unirii si Muncii. Decizia investitorilor a fost construirea unei cladiri de birouri clasa A, intr-o zona de clasa A minus, ceea ce ofera clientilor un spatiu aproape de centru cu un cost relativ scazut.

Cladirea este construita pe un teren de 1.200,00 m2 cu deschidere spre strazile Calarasilor, Delea Noua si Matei Basarab si este alcatuita din doua niveluri subterane, parter si zece etaje.

In subsolul B (suprafata de 1.182,00 m2) exista 42 de locuri de parcare cat si spatii pentru instalatii electromecanice. Accesul autovechiculelor se face cu liftul de la subsolul A.

In subsolul A (suparafata de 1.182,00 m2) exista 26 de locuri de parcare, spatii pentru instalatii electromecanice si rampa de coborare/urcare reprezentand intrarea principala in subsolul A dinspre strada Matei Basarab.
 
Parterul (suprafata de 883,50 m2) are trei intrari dintre care doua deservesc cladirea principala iar cea de a treia spatiul comercial de la nivelul parterului. Deasemenea langa rampa dinspre Matei Basarab se ofera acces spre cele 28 de locuri de parcare de pe lotul alaturat. Aceste locuri pot fi inmultite foarte usor prin ridicarea unei structuri de otel (parcare supraetajata).

Forma terenului confera un avantaj enorm cladirii, astfel incat poate fi separata vertical in trei aripi, fiecare cu intrari, lifturi, scari si grupuri sanitare independente. Deasemenea poate fi impartita pe orizontala prin amenajarea unui spatiu comercial la nivelul parterului (457,15 m2) si a primului etaj (695,50 m2) zona care este potrivita si pentru o banca. Restul cladirii poate fi folosita ca un intreg sau impartita pe etaje. Toate spatiile libere au vedere spre fatada si lumina naturala din plin.

Etajele cu forma tipica: 2, 3, 4, 5, 6, 7 (suprafata construita 1.118,60 m2, net 750,50 m2) pot fi separate in 3 zone de birou pe etaj.

La etajul opt (suprafata construita 720,00 m2, net 520,00 m2) cladirea sufera prima schimbare in ceea ce priveste forma tipica a unui etaj astfel incat spatiul dinspre Calarasilor este o terasa.

La etajul noua cladirea este limitata doar la partea dinspre Matei Basarab (suprafata neta de 167,50 m2) in timp ce terasa ramasa poate fi folosita ca gradina. La etajul zece exista un apartament cu o suprafata neta de 145,00 m2. Etajele noua si zece pot functiona perfect independent de restul cladirii.

Instalatiile cladirii sunt de asemenea de clasa A, la fel ca si design-ul care asigura performante maxime.

Instalatii electrice:
Sistemul de iluminare in zona birourilor este realizat din lampi cu halogen de 4x18w avand dimensiuni identice cu casetele tavanului fals,iar in zona grupurilor sanitare iluminatul este realizat cu lampi fluorescente de 2x26 w..
Cablurile electrice sunt pozate pe paturi de cabluri usurand astfel separarea spatiului deschis.
Contorizarea energiei electrice se poate face din tablourile de distributie, astfel incat fiecare chirias poate sa-si contorizeze propriul consum.
Cladirea este dotata cu un UPS de mare capacitate ce asigura buna functionare a retelelor de calculatoare in cazul opririi alimentarii cu energie electrica a cladirii, avand autonomie de 180 minute.
Cladirea a fost prevazuta cu un grup generator de energie electrica, ce asigura buna functionare a consumatorilor vitali din cladire (iluminat de siguranta,lift de serviciu).

Curenti slabi:
Cladirea are un sistem de control al accesului ce permite supravegherea cu usurinta al acestuia. A fost montat un sistem de detectare al incendiilor, astfel aparitia unui incendiu poate fi localizata imediat. Cablurile pentru calculatoare si telefoane sunt instalate sub pardoseala.

HVAC:
Sistemul HVAC este conceput astfel incat sa asigure confort maxim pentru intreaga cladire. In cladire sunt montate doua cazane de 600 KW pentru prepararea apei calde necesara pentru incalzirea radiatoarelor (din grupurile sanitare) si alimentarea celor 117 ventiloconvectori (montati in plafonul din zona spatiilor de birouri).

In spatiul destinat birourilor este introdus continuu aer proaspat in proportie de 100% preparat in cele 2 centrale de tratare a aerului montate pe terasa etajului 10.

Prepararea apei racite se face cu 2 chillere de 450 KW montate pe terasa etajului 8.

Ventiloconvectorii sunt dotati cu 2 baterii (una apa calda, una apa racita), distributia fiind in 4 tevi astfel incat in perioadele de tranzitie (primavara si toamna) in zona de birouri temperatura din acestea poate fi reglata dupa dorinta (mai cald sau mai rece).

Reglajul si mentinerea temperaturii in incapere se face prin intermediul unui termostat de incapere (zona), ce va actiona asupra ventilelor cu trei cai ale bateriilor.

La parcare s-a prevazut o ventilatie mecanica pentru extractie fum si noxe dimensionate pentru ambele functiuni, iar incalzirea pe timp de iarna in aceasta zona se face cu aeroterme.

© Delenco Construct 2016
Design, programming and promotion by Saturn Advertising
eXTReMe Tracker